🔥 2024년부터 집값이 계속 하락하면 주택을 소유한 가계는 4대 고민에 직면하게 된다

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2024년부터 집값이 계속 하락하면 주택을 소유한 가계는 4대 고민에 직면하게 된다

주택 가격 문제는 언제나 우리 사회의 화두였으며, 특히 대다수 주택 구매자의 경우, 주택 가격의 변화는 이들의 삶의 질과 행복에 직접적인 영향을 미칩니다. 통계에 따르면 2023년 말 현재 우리나라 도시 가구의 주택 소유율은 96.1%에 이르렀고, 그 중 자가 소유 주택이 88.9%를 차지한다.

이는 우리나라의 많은 가족이 자신의 부동산을 소유하고 있음을 보여주며 이는 우리나라의 경제 발전과 사회 발전의 중요한 표현입니다.

그러나 주택 가격은 고정되어 있지 않으며 시장 수급, 정책 규제, 경제 환경 등 여러 요인에 영향을 받으며 다양한 추세를 보입니다. . 최근 몇 년 동안 국가에서는 주택 가격 변동을 안정시키기 위해 다양한 통제 조치를 도입하여 주택 가격이 점차 합리적으로 변하도록 했습니다.

그러나 2024년에도 주택가격이 계속해서 하락한다면 거의 40%의 가구에 4가지 큰 어려움을 가져올 것입니다.

첫 번째 문제: 은행 대출 위험이 증가합니다.

많은 주택 구매자에게 주택담보대출은 부동산을 구매하는 주요 방법입니다. 중국인민은행 자료에 따르면 2023년 12월 기준 우리나라 개인 주택대출 잔액은 35조8000억 위안으로 전년 대비 11.3% 증가해 개인대출의 56.8%를 차지했다. 이는 우리나라의 많은 가정이 주택담보대출의 압박을 받고 있으며 주택담보대출의 상환기간은 일반적으로 20~30년이며 이는 장기부채라는 것을 보여줍니다.

2024년에도 주택 가격이 계속 하락할 경우 모기지 부채가 있는 가구는 심각한 문제에 직면하게 됩니다. 즉, 부동산 가치가 대출 금액보다 낮아질 것입니다. 소위 "부정적 자산". 이는 대출금을 계속해서 상환해야 할 뿐만 아니라, 부동산 가치가 감소하는 손실도 감수해야 함을 의미합니다. 부동산을 팔고 싶다면 차액도 지불해야 하는데, 이는 그들에게 더 많은 재정적 압박을 가할 것입니다.

또한 주택 가격 하락은 은행의 신용 위험에도 영향을 미칩니다. 주택 가격이 크게 떨어지면 일부 주택 구매자가 도주하거나 채무 불이행으로 인해 은행의 불량 부채 비율이 증가하고 자본 적정성과 유동성에 영향을 미칠 수 있습니다. 이는 은행의 건전한 운영과 금융시스템의 안정성에 위협이 될 것입니다.

두 번째 문제: 부동산 가치가 하락하고 가계 부담이 증가합니다.

부동산은 생활상품일 뿐만 아니라 중요한 투자이기도 합니다. 많은 가족들은 부동산을 그들의 주요 재산이자 심지어 노후 보장으로 여깁니다. 2024년에도 주택 가격이 계속 하락하면 이들 가족의 부동산 가치는 크게 줄어들고, 재산도 크게 줄어들며, 삶의 질도 크게 떨어질 것입니다.

국가통계국 자료에 따르면 2023년 말 현재 우리나라 도시 가구의 1인당 주택 면적은 37.2제곱미터입니다. 그 중 자가주택의 1인당 주택면적은 37.2㎡, 33.9㎡이다. 2023년 전국 평균 주택 가격이 12,000위안/제곱미터라면 도시 가구 1인당 자산 가치는 약 407,000위안이다.

2024년 주택 가격이 10% 하락하면 도시 가구당 자산 가치는 연간 1인당 41,000위안 감소합니다. 수입의 절반 이상. 이는 소비, 저축, 투자 등에 큰 영향을 미칠 것입니다.

세 번째 문제: 부동산 산업 체인의 영향으로 실업률이 증가했습니다.

부동산 산업은 우리나라의 핵심 산업 중 하나입니다. 이는 직접적으로 많은 일자리를 창출할 뿐만 아니라 많은 관련 산업의 상류 및 하류를 견인합니다. 거대한 산업 체인을 형성합니다. 2024년에도 주택가격 하락이 지속되면 부동산 산업 수요 감소, 부동산 개발업자의 수익 감소, 부동산 투자 감소, 부동산 건설 감소 등이 전체 연계에 영향을 미치게 된다. 부동산 산업 체인으로 인해 많은 수의 일자리 손실과 해고가 발생합니다.

국가통계국 자료에 따르면 2023년 말 기준 우리나라 부동산 업계 종사자 수는 3,868만6천 명으로 5.1%를 차지합니다. 전국 취업인구 중. 2024년에 집값이 10% 하락하면, 좀 더 보수적으로 추산하면 부동산 업계 종사자 수는 10%, 즉 386만9천 명 감소한다. 이 사람들은 실업에 직면하게 될 것이고, 소득이 크게 감소하고, 소비력도 크게 줄어들며, 생활 수준도 크게 저하될 것입니다.

그뿐만 아니라 철강, 시멘트, 건축자재, 가구, 장식, 중개, 금융, 등도 주택 가격 하락의 영향을 받아 결과적으로 수요가 감소하고 소득이 감소하며 고용이 감소하게 됩니다.

부동산산업체인 관련 산업에 종사하는 사람은 약 1억 2천만 명으로 추정되며, 이는 전국 취업인구의 15.9%를 차지합니다. . 2024년에 주택 가격이 10% 하락한다면, 좀 더 보수적으로 추정하면 부동산 산업 체인의 관련 산업 종사자 수는 10%, 즉 1,200만 명이 감소할 것입니다. 이들 사람들은 또한 실업에 직면하게 될 것이며, 소득이 크게 감소하고, 소비력도 크게 감소하며, 생활 수준도 크게 저하될 것입니다.

문제 4: 교육 자원의 재분배가 어린이 교육에 영향을 미칩니다

부동산은 생활상품일 뿐만 아니라 교육상품이기도 합니다. 많은 가정에서는 교육 투자로 부동산을 이용하고 있으며, 학군 내 주택을 구입하여 자녀를 위한 고품질 교육 자원을 구입합니다.

2024년에도 주택 가격이 계속 하락할 경우 이들 가족은 교육 투자 손실을 입게 되고 자녀의 교육 질도 영향을 받게 됩니다.

교육부 데이터에 따르면 2023년 말 기준으로 우리나라에는 초등학생 9천만 명을 포함해 의무교육을 받는 학생이 1억 6천만 명에 달할 것입니다. 초등학생과 중학생 0.7억명. 2023년 전국 평균 학군 주택 보험료율 30%를 기준으로 계산하면 학군 주택을 구입하는 각 가구의 교육 투자는 약 122,000위안이 됩니다.

2024년에 주택 가격이 10% 하락하면 학군에서 주택을 구입하는 각 가족은 교육 투자에서 12,000위안의 손실을 입게 됩니다. 월 수입의 절반 이상을 차지합니다. 이는 교육 예산에 큰 영향을 미칠 것입니다.

또한 주택 가격 하락은 교육 자원 할당에도 영향을 미칠 것입니다. 주택 가격이 크게 떨어지면 학군에서 주택을 구입한 일부 가족은 집을 "팔거나" "변경"하여 자녀가 원래의 학군을 잃고 더 이상 원래의 교육 자원을 누릴 수 없게 될 수 있습니다. 이는 자녀의 학업 성적과 추가 교육 기회에 부정적인 영향을 미칠 것입니다.

마지막에 쓰기

집값 문제는 복잡한 사회, 경제적 문제로, 모든 가족의 생활뿐만 아니라 국가 발전과도 관련되어 있으며, 사회적 안정. 2024년에도 주택 가격이 계속 하락하면 주택 소유자는 4가지 큰 문제에 직면하게 됩니다. 재산이 줄어들고, 부채가 늘어나고, 고용이 감소하고, 교육이 손상될 것입니다. 이것은 그들의 행복과 자신감에 심각한 타격을 줄 것입니다.

그러므로 우리는 주택가격의 변화에 ​​주의를 기울이고 부동산의 가치를 합리적으로 보고 재정과 생활을 합리적으로 정리해야 하며, 맹목적으로 추세를 따르거나 당황하고 평화롭고 긍정적인 태도를 유지하여 자신과 가족이 미래를 준비하도록 하십시오.

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