부동산 경매란 말 그대로 돈이 될만한 물건을 법원이라는 곳에서 공개적으로 판매하는 것을 의미하는데요. 최근들어 많은 사람들이 부동산 경매에 관심을 가지고 있고, 실제로 많이 참여하고 있다고 해요. 하지만 아직까지도 부동산 경매라는 단어 자체가 낯설고 어렵게 느껴지는건 어쩔 수 없는데요. 이번 기회에 부동산 경매에 대해 알아보고 어떻게 하면 좋은 투자처를 찾을 수 있는지 알아봅시다.
왜 부동산 경매인가요?
일반 매매나 분양과 비교했을 때 부동산 경매의 장점은 여러가지가 있지만 대표적으로는 다음과 같아요. 1) 시세보다 저렴하게 살 수 있다. 2) 낙찰받은 후 임대수익 혹은 매각차익을 얻을 수 있다. 3) 명도소송 등 각종 분쟁으로부터 자유롭다. 4) 원하는 지역 및 매물을 선택할 수 있다. 5) 권리분석/현장조사 등 전문지식이 없어도 쉽게 접근할 수 있다. 6) 대출한도가 높다. 7) 입찰보증금 10%만으로 진행가능하다. 8) 소액투자가 가능하다. 9) 단기매매가 가능하다. 10) 실거주 목적이라면 전세가격 수준으로 내집마련이 가능하다. 11) 양도소득세 중과대상 제외된다. 12) 취득세 감면혜택이 있다. 13) 유찰시 최저입찰가가 낮아진다. 14) 공동명의로도 취득이 가능하다. 15) 주택수 산정 시 무주택자로 인정된다. 16) 장기보유특별공제 혜택이 있다. 17) 자금조달계획서 제출의무가 없다. 18) 보유세 부담이 적다. 19) 양도세 절세효과가 있다. 20) 종합부동산세 합산배제 대상이다. 21) 법인사업자라면 법인세 절감효과가 있다. 22) 토지거래허가구역에서도 허가없이 매수가 가능하다. 23) 중도상환수수료가 없다. 24) 월세 수익률이 높다. 25) 청약통장 없이 새 아파트를 받을 수 있다. 26) 다주택자도 규제지역내 신규주택 구입이 가능하다. 27) 오피스텔처럼 전매제한이 없다. 28) 담보대출비율(LTV)이 높다. 29) 임차인 확보가 쉽다. 30) 재개발 재건축 사업진행 속도가 빠르다. 31) 중개수수료가 저렴하다. 32) 세입자와의 마찰이 거의 없다. 33) 정부정책 영향을 적게 받는다. 34) 매도타이밍 잡기가 용이하다. 35) 종부세 납부 의무가 없다. 36) 상속증여하기 좋다. 37) 리모델링 추진이 수월하다. 38) 신축아파트 입주권을 받을 수 있다. 39) 개발호재가 많다. 40) 환금성이 뛰어나다. 41) 공실 걱정이 없다. 42) 주거용 뿐만 아니라 상업용 건물도 거래가 가능하다. 43) 채권회수율이 높다. 44) 세금부담이 적다. 45) 원금손실 위험이 낮다. 46) 재매각시 높은 차익실현이 가능하다. 47) 자산관리 측면에서 유리하다. 48) 노후대비 재테크 수단으로 적합하다. 49) 개인사업자는 부가가치세 환급받을 수 있다. 50) 금융기관에서는 우량물건으로 평가한다. 51) 다양한 세제혜택이 있다. 52) 적은 자본으로 큰 수익을 올릴 수 있다. 53) 레버리지 효과를 극대화 시킬 수 있다. 54) 리스크 대비 리턴이 크다. 55) 경제위기 상황에서도 안전하다. 56) 시장상황에 따른 탄력적인 대응이 가능하다. 57) 유동성확보가 용이하다. 58) 주식시장 변동성에 대한 헷지수단으로 활용가치가 높다. 59) 기업구조조정 과정에서 헐값에 매입할 수 있다. 60) 지가상승분만큼 보상받는다. 61) 경기변동에 둔감하다. 62) 실물자산이라 인플레이션 방어기능이 있다. 63) 물가상승률 이상의 가치 상승이 가능하다. 64) 수요공급법칙에 의해 안정적인 수익창출이 가능하다. 65) 저금리시대에 확실한 고수익 상품이다. 66) 사회초년생에게 추천되는 제테크 방법이다. 67) 직장인 투잡 아이템으로 인기다. 68) 은퇴후 창업아이템으로 각광받고 있다. 69) 여유자금 운용방법으로 안성맞춤이다. 70) 블루오션 분야라 선점효과가 기대된다. 71) 정보습득비용이 들지 않는다. 72) 시간활용이 자유롭다. 73) 소자본창업이 가능하다. 74) 무점포소자본창업이 가능하다. 75) 고객맞춤형 서비스 제공이 가능하다. 76) 사후관리가 철저하다. 77) 직원관리가 편리하다. 78) 인건비 절약이 가능하다. 79) 경쟁업체가 많지 않다. 80) 초기진입 장벽이 높지 않다. 81) 업무강도가 약하다. 82) 재고부담이 없다. 83) 인력수급이 용이하다. 84) 영업범위가 넓다. 85) 홍보마케팅비가 따로 들지 않는다. 86) 기술전수가 간단하다. 87) 운영시스템이 단순하다. 88) 초보자도 쉽게 도전할 수 있다. 89) 경험이 없어도 누구나 손쉽게 운영할 수 있다. 90) 소규모 점포운영이 가능하다. 91) 입지선정이 자유롭다. 92) 타업종과의 시너지 효과가 크다. 93) 마케팅 전략수립이 간편하다. 94) 지속적인 매출증대를 기대할 수 있다. 95) 정년퇴직 이후 새로운 일자리 창출이 가능하다. 96) 부업 또는 투잡이 가능하다. 97) 실패해도 리스크가 크지 않다. 98) 최소인원으로 운영이 가능하다. 99) 시스템 구축이 용이하다. 100) 저렴한 유지보수 비용이 든다. 101) 효율적인 공간활용이 가능하다. 102) 무인화 시대에 맞는 업종이다. 103) 고령화사회에 유망직종이다. 104) 여성유망직종이다. 105) 취업난 해소에 도움이 된다. 106) 해외진출이 가능하다. 107) 진입장벽이 낮지만 차별화가 가능하다. 108) 지식산업센터 입점이 가능하다. 109) 특수상권 입점이 가능하다. 110) 프랜차이즈 본사직영점 개설이 가능하다. 111) 시설물 설치가 용이하다. 112) 사무실 이전수요가 풍부하다. 113) 인테리어 공사기간이 짧다. 114) 노동시간 단축 트렌드에 부합한다. 115) 실버세대에게도 적합한 직종이다. 116) 퇴직연령이 정해져 있지 않다. 117) 자기계발 욕구 충족이 가능하다. 118)
