부동산 경매시장에서는 아파트나 빌라 같은 주거용 부동산 뿐만 아니라 토지도 거래되고 있다. 특히 최근 정부의 강력한 규제정책으로 인해 주택시장이 침체되면서 투자자들이 토지쪽으로 눈을 돌리고 있다. 그래서 이번엔 토지투자에 대해 알아보자.
토지투자란 무엇인가요?
토지는 건물처럼 시세가 정해져있지 않기 때문에 매입가격과 매도가격 사이에 큰 차이가 발생한다. 그렇기 때문에 많은 사람들이 수익형 부동산인 상가나 오피스텔 등에만 관심을 가지고 있지만 상가는 공실위험이 있고 오피스텔은 환금성이 떨어지기 때문에 안정적인 임대수익을 기대하기 어렵다. 반면 토지는 개발호재 여부에 따라 지가상승률이 높고 주변지역과의 연계성 및 발전가능성 또한 높아 다른 부동산 상품에 비해 높은 수익률을 기대할 수 있다.
토지투자시 주의해야할 점은 무엇인가요?
가장 먼저 살펴봐야 하는 것은 입지이다. 아무리 좋은 땅이라도 도로변에 붙어있지 않으면 가치가 떨어지고 반대로 나쁜 땅이라도 도로변에 붙어있으면 가치는 상승하게 된다. 두번째로는 용도지역이다. 도시지역인지 비도시지역인지에 따라 건축물의 종류가 달라지기 때문에 반드시 체크해야 한다. 세번째로는 지목이다. 농지(전,답,과수원)이냐 임야냐에 따라 활용가치가 달라진다. 네번째로는 공시지가이다. 공시지가와 실거래가와의 차이를 비교해서 너무 높거나 낮으면 의심해봐야 한다. 마지막으로는 권리분석이다. 등기부등본상 근저당권 설정여부 또는 가압류 가처분등의 내용을 꼼꼼히 살펴야 한다.
위에서도 말했듯이 현재 우리나라 경제상황은 좋지 않다. 하지만 그렇다고 해서 가만히 손놓고 있으면 기회조차 오지 않는다. 지금부터라도 공부하면서 차근차근 준비한다면 언젠가 나에게도 기회가 올것이다.
